JAKARTA , - Kenaikan harga komoditas di Indonesia salah satunya dipacu oleh disrupsi rantai pasok dan konflik geopolitik yang berkepanjangan. Lebih jauh, kenaikan harga komoditas ini juga mengakibatkan naiknya angka inflasi, yang ujungnya menyebabkan generasi milenial susah membeli rumah.
Benarkah demikian?
Chief Economist The Indonesia Economic Intelligence Sunarsip menjelaskan korelasi antara harga komoditas dengan harga rumah. Ia mengatakan, pada tahun 2012 harga komoditas sempat mengalami lonjakan juga.
"Antara harga properti dan komoditas itu punya relasi yang cukup kuat, khususnya pada situasi ekonomi tumbuh secara normal dan stabil. Pada tahun 2012, ketika booming komoditas terjadi, harga properti juga mengalami kenaikan. Puncaknya harga properti itu naik di tahun 2013, jadi ada jeda waktu setahun," kata Sunarsip dalam Webinar BTN bertajuk Pengaruh Kenaikan Harga Komoditas 2022 Bagi Sektor Perumahan, Kamis (14/7/2022).
Mau Beli Rumah? Simak Tawaran Bunga KPR dari BCA, BRI, BNI, dan BTN
Ia menambahkan, booming komoditas dapat menguntungkan untuk beberapa pihak untuk dapat membeli rumah. Namun, dalam konteks tertentu kenaikan harga komoditas ini justru dapat membuat pihak yang lain tidak dapat membeli rumah.
Kenaikan harga komoditas biasanya dirasakan oleh pekerja dan pelaku bisnis sektor komoditas dengan kenaikan pendapatan. Mereka akan membeli properti dan secara tidak langsung dapat meningkatkan harga properti.
Sri Mulyani: Jika Inflasi Tinggi, Masyarakat Semakin Sulit Beli Rumah
Namun demikian, Sunarsip mengatakan, kenaikan harga komoditas bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) justru merugikan.
"Karena booming komoditas berdampak pada kenaikan harga barang, berdampak ke inflasi, dan MBR yang penghasilannya tetap dan tidak berubah merek pasti akan dirugikan," urai dia.
Dengan demikian, ia bilang pemerintah dalam hal ini Kementerian Keuangan dan Bank Indonesia dapat mengantisipasi bahwa kenaikan harga komoditas ini punya dampak pada kenaikan inflasi dan harga properti.
"Bagaimana caranya agar kenaikan komoditas ini tidak terlalu berdampak terhadap kenaikan harga properti sehingga masyarakat bisa punya rumah," ucap dia.
Pekerja Informal Bisa Dapat Rumah dengan KPR, Ini Syarat dan Cara Pengajuannya
Dampak kenaikan harga komoditas ke harga rumah menengah dan MBR
Menanggapi hal tersebut, Direktur Finance Bank BTN Nofry Rony Poetra membeberkan, harga rumah semenjak tahun 2019 sampai 2022 cenderung begerak stabil dan dalam proses pemulihan dampat dari pandemi Covid-19.
Dengan naiknya harga komoditas, ia bilang, ternyata memberikan dampak pada rumah untuk sektor menengah dan MBR.
"Kalau harga rumah di tipe 70 ke atas itu pertumbuhannya stabil, tipe 36 dan 45 juga kurang lebih sama. Berdasarkan hasil riset kami, ternyata pertumbuhan rumah itu terus bergerak naik," ungkap dia.
Ia berharap, dengan adanya kenaikan harga komoditas ini dapat memberikan dampak yang baik terhadap sektor properti.